 |
 |
 |
 |
Casuta mea De ceva timp am primit de la socri, la casatorie, un mic teren in Colentina. Suficient cat sa incropesti o casa pe el si sa iti ramana si de putina curte. Dupa cum eu si sotia mea ne-am hotarat sa aducem pe lume un copil cat de curand am decis ca, desi departe de centru, este mai bine sa ne construim o casa pe terenul primit de la socri decat sa ne incumentam sa crestem un copil in garsoniera din Titan. Vai, cu cata naivitate am pornit pe acest drum! Aprobari de la cel putin 10 institutii, zeci de dosare de intocmit (aproape similare), sute de pagini de acte, planuri, devize, certificate, autorizatii, avize, zeci de drumuri intre diversele institutii care iti elibereaza autorizatii, zeci de mii de euro cheltuiti doar pe birocratie!!!! Cam asa se traduce pe scurt incercarea de a-ti construi o casa de la temelie. Afacere care, la final, costa mai mult decat investitia in materiale de constructii. 10% din devizul lucrarii sunt bani cheltuiti pe ACTE. Fara a lua in calcul timpul pierdut in goana dupa aceste acte care, uneori poate depasi un an de zile. Pierzand din vedere ca, dupa toata aceasta alergatura si dupa obtinerea tuturor autorizatiilor impuse de lege poti avea „norocul” ca alesii locali sa nu iti aprobe planul urbanistic. Noi am avut norocul sa sarim peste etapa notar si agent imobiliar pentru încheierea tranzactiei referitoare la teren. De asta s-au ocupat socrii. Primul nostru contact a fost cu primaria care trebuia sa ne elibereze certificatul de urbanism pentru terenul respectiv. Desigur, numai in schimbul dovezii ca suntem proprietari, nu altfel. Ca si cand certificatul de urbanism este asa un secret de stat la care nu poate avea acces oricine. Doar proprietarii. Ca si cand daca as fi interesat sa cumpar terenul respectiv nu as avea nevoie sa consult certificatul de urbanism ca sa formulez o decizie de cumparare fundamentata. In fine, de la eliberarea certificatului de urbanism pana la obtinerea autorizatiei de construire este insa o cale foarte lunga tapata cu capcane birocratice si chichite legislative. Pe care daca nu le cunosti, platesti. Platesti cu timp, cu bani, cu nervi consumati si, din nou, cu bani. Bun. Si deci ai obtinut certificatul de urbanism. Nu ai de ce sa te bucuri pentru ca de-abia de acum inainte incepe distractia. Urmeaza intocmirea proiectului de arhitectura, de rezistenta, de instalatii ... si a altor proiecte care au legatura cu respectiva constructie, a planurilor de amplasare in zona, a planului de fundatie pe nivele si, mai ales, pe etape de finalizare a constructiei. Toate acestea impreuna cu planurile topografice, certificatul de urbanism, acordul vecinilor autentificat la notar si alte cateva hartii gen cadastrul pentru teren, intabularea, numarul postal obtinut de la primarie etc. se multiplica in vreo 7 exemplare si se depun la fiecare furnizor de utilitati in parte (gaze, lumina, apa, canalizare, telefon, televiziune prin cablu, salubritate etc.). Se depun evident insotite de cate o cerere-tip diferita pentru ca, nu-i asa, ce ne-am face fara cererea tip ... ? Dupa caz ai obligatia sa soliciti aviz si de la Autoritatea Navala, Autoritatea Aeronautica si alte autoritati in masura in care casa pe care o construiesti se invecineaza cu o apa, cu o padure, cu un aeroport, cu o statie de autobuz etc. Un dosar similar il depui si la Inspectoratul de Stat in Constructii tot asa, pentru eliberarea aceluiasi aviz. Dupa depunerea dosarelor se asteapta obtinerea avizelor de construire. Se asteapta. Se asteapta. Uneori te gasesti in situatia de a reface dosarul pentru ca fiecare institutie e cu hachitele ei. Nu poti sa le servesti la fiecare acelasi dosar intru totul. De la caz la caz trebuie fie sa mai adaugi un act, fie sa mai culegi o stampila in plus ... deci exista mici diferente menite sa te conduca usor, usor catre paroxism prin refacerea succesiva a dosarelor si repetarea drumurilor si a cozilor la ghiseele corespunzatoare. Bun. Presupunem ca ai scapat din furcile caudine de data asta. Ai obtinut toate avizele necesare pentru intocmirea dosarului catre primarie. Dosar in baza caruia ar trebui sa primesti autorizatia de construire. Te duci la primarie cu tomul de documente. Primaria trebuie sa verifice daca proiectul tau este conform cu cei trei „PU” – PUG, PUZ şi PUD. Adica Planul Urbanistic General, Planul Urbanistic Zonal si Planul Urbanistic de Detaliu. Daca cumva nu esti in standarde la vreuna din cele 3 categorii, o iei de la capat cu documentatia. Revii cu noul dosar. Incepe din nou verificarea. Si iar revii. Si tot asa, pana nimeresti. Sau pana abandonezi. Ca sa nu mori de nervi. Si vinzi terenul si iti cumperi apartament de 3 camere in Obor si ai terminat discutia. Sau pleci din tara. Mancand pamantul. Si iti cumperi acolo apartament de 3 camere si iti mai raman si bani sa il mobilezi. Glumesc, desigur. Sau poate nu ... In fine pana la urma obtii autorizatia de construire. Tot e ceva. Dar stai, n-ai terminat. Iti mai trebuie autorizatie pentru inceperea lucrarilor. Pentru ca si pentru o amarata de baraca de tabla in care stau muncitorii peste noapte trebuie sa iei autorizatie. Sa faci un dosar. Sa alergi. Sa dai bani. Sa pierzi timp. Dar sa zicem ca reusesti sa iesi invingator si la meciul asta. Incepe acum calvarul cu constructia. Arhitecti, ingineri, maestri, mesteri si Dorei ... O fericire! Dar macar aici nu-si mai baga statul coada. Aici esti doar tu cu tine si cu oamenii pe care ti-i alegi. Si faptul ca o sa ai casa ta, facuta de tine iti da forta sa mergi mai departe. Stiai ca asta va urma. Si de fapt la ASTA te inhamasesi. Nu la maraton intre ghiseele statului! Desigur la fiecare etapa de finalizare trecuta in cartea tehnica a constructiei trebuie sa chemi un constatator de la primarie si de la Inspectoratul de stat in constructii. Daca esti norocos vin impreuna in aceeasi zi si la aceeasi ora dar NIMENI nu are norocul asta si, pana cand cei doi nu vin sa dea cu pixul constatator lucrarile nu pot avansa!!!!! Dar se termina si constructia. Ce urmeaza??? Sa te muti, epuizat dar fericit in noua locuinta??? Evident ca nu! Ajungi din nou in ghearele administratiei. Pentru ca in afara de cadastru care trebuie facut separat atat pentru casa cat si pentru teren urmeaza inscrierea pe rolul fiscal. Ai 30 de zile la dispozitie pentru aceasta operatiune din momentul in care ai primit procesul verbal de receptie de la constructor. Operatiune pentru care se intocmeste un alt dosar ... plin cu acte ... desigur in original si in copie. Urmate de cereri catre alte institutii precum Administratia Financiara de care apartii ca nou proprietar de casa si, din nou, toti furnizorii de utilitati (apa, lumina, gaze, canalizare, salubrizare, telefonie, televiziune prin cablu etc.). Care trebuie sa iti elibereze dovezi de luare in evidenta. Fara de care nu poti trai linistit ca cetatean ca nu cumva sa sari vreo plata la stat pentru un lucru pe care il posezi. : Si uite asa ajungi la vorba romanului cea de pe urma – „Pana la Dumnezeu te mananca sfintii”. |
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|